Windmolenveldweg 2 - Ruurlo

€ 890.000,- kosten koper.

Brochure downloaden Regiofilm

Een huis in het bos, om geheel naar uw eigen hand te zetten – Ongestoord genieten in de bossen van Ruurlo

Ruurlo heeft veel in huis, maar de bossen zijn de basis van haar aantrekkingskracht; uitgestrekt en afwisselend, met kilometer aan kilometer paden om te fietsen of te bewandelen, om te genieten van de Achterhoek. En daar, tussen de bomen en de reeën, egels, hazen, fazanten en ander boswild, staat dit leuke ensemble; een woonboerderij (242 m²) met schuur, éénroedige hooiberg, stallen en een ruim 12.000 m² aan eigen grond.

Verstaat u de kunst van het zien van de potentie van iets? Wij zien een warm thuis, een plek om tot rust te komen. Om dat boek te schrijven, om bij te tanken van drukke weken, om op paardenrug (of MTB) de buurt te verkennen. Waar u een houtstapel en een wijnkelder kunt aanleggen, uw droomkeuken kunt creëren en het leven met volle teugen kan worden genoten – het liefste samen met vrienden en familie.

Heeft u een rijke fantasie en een paar handige handen? Dan is dit wellicht hét huis voor u.

De paden op, de lanen in en de handen uit de mouwen
Het is een droomplek, zo idyllisch gelegen. Als u groot kunt dromen, dan kunt u hier iets geweldigs verwezenlijken. In de jaren ’80 is de boerderij verbouwd en uitgebouwd. In de laatste jaren is de bewoning niet constant geweest, waardoor het huis weliswaar in een redelijke conditie verkeert, maar er qua modernisatie wel een slag moet worden gemaakt.

Ruurlo
Voor uw voorzieningen zit u vlak bij Ruurlo, waar u alle benodigde winkels kunt vinden - van de ambachtelijke warme bakker en slager, tot kledingboetieks en de buurtsuper. Er zijn diverse sportverenigingen en er is een zwembad.

In het voormalig Kasteel Ruurlo is Museum More gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Reist u graag met de trein? Dat kan prima, want Ruurlo heeft een eigen station wat de ontsluiting nog beter maakt.

Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op 20 minuten rijden. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Kortom, er valt een boel te genieten in de Achterhoek!

Begane grond
Twee entrees: eentje aan de rechter zijkant én eentje aan voorzijde. Vanuit de grote hal met vide, de trap naar de verdieping, de WC en toegang tot het inpandige schuurtje.

De woonkamer is ingericht in de voormalige deel, een volumineuze, lichte ruimte met toegang tot de zonnige tuinkamer.

Aan de voorzijde bevinden zich de badkamer, de herenkamer met de schouw en houtkachel, de tweede hal, de opkamer en de keuken, met toegang tot de kelder.

Verdieping
Boven is een grote overloop met een stookhok, een berging en twee ruime slaapkamers, waarvan één met een loggiabalkon en een eenvoudige badkamer met WC.

Schuur
De schuur heeft flinke afmetingen: bijna 100 m² aan gebruiksoppervlak. Niet alleen heeft u hier ruimte genoeg om te klussen, u kunt hier tevens een guesthouse inrichten: beneden is er een keukentje en een WC, boven een overloop en een (slaap)kamer.

Buitenruimte
Rondom het huis is een fijne tuin; door de ligging heeft u hier aan privacy geen gebrek. Er is een royale carport en een kapschuur met stallen en bergruimte.
Tevens zijn er 2 vijvers

Kortom
Een familiehuis, een toevluchtsoord, uw eigen paradijselijke boshuis; dit is een uitzonderlijke plek. Heeft u interesse gekregen? We nemen u graag mee voor een rondleiding.

Algemeen:
Bouwjaar: 1922, verbouwd in 1984
Onderhoud: Redelijk
Isolatie: Dakisolatie, dubbele beglazing (nagenoeg geheel) en deels gevelisolatie
Verwarming: CV (2011), houtkachel met warmtewisselaar voor CV
Ligging: Aan de rand van het bos
Berging: Stenen schuur en kapschuur

Het perceel is geheel omheind en voorzien van een elektrisch bedienbare poort met AB

Inhoud: 960 m³
Woonoppervlakte: 242m²
Overig inpandige ruimte: 7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 90 m²
Externe bergruimte: 130 m²
Perceeloppervlakte: 12.035 m²
Energielabel: Energieklasse D
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring.