Imposante en moderne villa met A-label in de geliefde buurt Leusinkbrink

Piepjong is dit ruime huis, want het stamt uit 2019: dat betekent bij de tijd wat energienorm betreft, maar ook dat de buurt vijf jaar heeft gehad om wat groen tot wasdom te laten komen. Met veel plezier mogen we u deze zeer goed onderhouden, ruime en moderne villa aanbieden. Deze villa heeft ruimte voor u en uw gezin, want met een woonoppervlak van ruim 208m² is het hier royaal wonen. Wilt u graag levensloopbestendig wonen, maar met ruimte voor logées? Dan is de tuinkamer te transformeren tot slaapkamer op de begane grond; de badkamer beneden is er al klaar voor.

Leusinkbrink ligt aan de rand van Ruurlo. Deze fijne gezinswijk is perfect gelegen: in het groen, autoluw en toch nabij buitengebied en uitvalswegen. Met de fiets bent u in een paar minuten bij de winkels in het historische hart van Ruurlo. Ook basisscholen en het station liggen vlakbij.

De leeftijd reflecteert ook in de prachtige, eigentijdse keuken, de tuinkamer en de badkamer, die allemaal puntgaaf zijn. Uiteraard is de isolatie dik in orde en liggen er op het dak 6 zonnepanelen, waardoor het energielabel A dik verdiend is.

De door een hovenier aangelegde zonnige tuin is onderhoudsarm en achterin staat een waanzinnige overkapping die naar wens af te sluiten is met een glazen schuifpui en overdekt terras, om het meeste te halen uit zonnige avonden.

Ruurlo
Het centrum van Ruurlo is vlakbij (precies 4 minuten met de fiets) en hier vindt u alle benodigde winkels - van de ambachtelijke warme bakker en slager, tot kledingboetieks en de buurtsuper. Er zijn diverse sportverenigingen, scholen, een bibliotheek en er is een zwembad.

In het voormalig Kasteel Ruurlo is Museum More gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Reist u graag met de trein? Dat kan prima, want Ruurlo heeft een eigen station, wat de ontsluiting nog beter maakt.

Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op een half uurtje rijden. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Kortom, er valt een boel te genieten in de Achterhoek!

Begane grond
De villa’s aan de Podzollaan zijn modern maar klassiek geïnspireerd op de zo geliefde jaren ’30 huizen. Dat is terug te zien in de vormgeving van de gevels, met de sierbanden en de detaillering in het metselwerk.
De entree bevindt zich aan de rechterzijkant van het huis. De hal is licht en ruim, met rechts de trap naar de verdieping en de trapkast, en links een meterkast en de WC met fonteintje, en rechtdoor de toegang tot de grote woonkamer.

De woonkamer is licht en zonnig, met een grote erker aan de voorzijde. Op de vloer ligt een neutrale keramische vloertegel – de ideale basis in combinatie met de vloerverwarming. Tevens is er in de woonkamer een airco (met buitenunit) aanwezig die zorgt voor een aangename temperatuur in de zomer en in de winter voor bijverwarming.

De eetkeuken is klassiek-modern, met crèmekleurige fronten, een spoeleiland en veel werkruimte. Uiteraard is deze voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een koelvriescombinatie, een 3-in-1 Quooker, een combimagnetron, een stoomoven en een inductieplaat met moderne afzuigkap. Vanuit de gezellige zithoek in de serre is er uitzicht op de tuin.

Aansluitend het halletje naar de tuinkamer, de badkamer – met inloopdouche, wastafel en de aansluitingen voor wasmachine en -droger en de berging, met openslaande deuren naar de oprit; perfect om de fietsen te stallen. De tuinkamer is uiteraard ook prima inzetbaar als een heerlijk thuiskantoor, een fitness, hobbykamer of als de langgedroomde gamekamer.

De woning is geheel voorzien van horren en voor de zonwering duo rolgordijnen, zodat de lichtinval naar believen kan worden ingesteld.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers, waarvan de lichte ouderslaapkamer aan de voorzijde van het huis ligt met de mogelijkheid om een inloopkast te realiseren.

Aan de achterzijde de twee kleinere slaapkamers en vanuit de overloop is er toegang tot de badkamer.

De badkamer is smaakvol uitgevoerd, met een royaal ligbad, grote inloopdouche en dubbele wastafel - allemaal even nieuw en netjes.

Zolder
De zolder is een geweldige ruimte; bijna 25 m², met veel licht door het dakraam en de grote dakkapel. Tevens is er een bergzolder waar ook de technische ruimte te vinden is. Op de zolderoverloop is tevens een airco (met buitenunit) aanwezig om de eerste en tweede verdieping te koelen of te verwarmen.

Buitenruimte
De keurige achtertuin (het huis staat op een perceel van 426 m²) is onderhoudsvriendelijk, met fraaie sierbestrating, diverse terrassen en keurig ingevulde borders. Er is een Rain-Bird beregeningsinstallatie aanwezig welke op afstand te bedienen is voor de hele tuin. Hiervoor is een eigen waterbron aangeboord, zodat er ook in droge periodes altijd water ter beschikking staat om de tuin er fris en groen uit te laten zien.
De grote schuur met overkapping is een prachtig verlengstuk van het huis, met twee afsluitbare schuren en een overdekt terras die af te sluiten is met een glazen schuifpui. Tevens zijn er in het tuinhuis aansluitingen aanwezig voor TV en WIFI.

Kortom
Een ruime villa met een prachtige tuin, met alles erop en eraan. Wilt u eens komen kijken en ervaren of dit misschien uw nieuwe huis is? We nemen u heel erg graag mee voor een tour.


Algemeen:
Bouwjaar: 2019
Onderhoud: Uitstekend
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Verwarming: CV-combiketel Atag (2019) en vloerverwarming begane grond
Ligging: Aan de rand van Ruurlo in woonwijk
Berging: Aangebouwd
Parkeren: Op eigen terrein
Bijzonderheden: 6 zonnepanelen en airco aanwezig

Inhoud: 739 m³
Woonoppervlakte: 193 m²
Overig inpandige ruimte: 6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 3 m²
Externe bergruimte: 26 m²
Perceeloppervlakte: 426 m²
Energielabel: Energieklasse A
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.