Zo mooi, en dan ook nog alle ruimte voor uw eigen inbreng – lieflijk hoekhuis in de Achterhoek zoekt handige handen

Aan de rand van het historische centrum van Ruurlo, op steenworp afstand van de buurtsuper en de grote winkelstraat, ligt dit prachtige hoekhuis. Ze is zo elegant, door de chaletstijl-architectuur, die de romantiek van weleer uitstraalt. Dit heerlijke huis is ideaal gelegen, want het ligt niet alleen vlak bij het fijne centrum van Ruurlo, met station, scholen en alle benodigde winkels, maar ook voor plaatsen als Vorden, Winterswijk, Doetinchem, Lochem, Groenlo en Zutphen geldt; u bent er zo.

Dit schattige huis is al behoorlijk op leeftijd; ze stamt uit 1914. Echter, in de afgelopen jaren is ze flink onder handen genomen en in feite is het nu een nieuwbouw casco in een oude jas.
De constructie is werkelijk fantastisch; het hele huis is voorzien van isolatie (damp-open), HR+++-glas waar mogelijk - anders HR++ en monumentenglas -, een nieuwe houtkachel, vloerverwarming (en waar dat niet ligt zijn er gloednieuwe radiatoren), nieuwe riolering, nieuwe granitovloer, en zo kunnen we nog wel even doorgaan.

Ook is de tuin geheel vernieuwd en ziet er geweldig uit. Het is nu nog een kwestie van de bijpassende afwerking realiseren, geheel naar uw eigen smaak, et voilà: u heeft een huis om van te dromen!

Ruurlo
Ruurlo is een dorp in de Achterhoek zoals je hoopt dat dorpen in de Achterhoek zijn; groen en bomvol charme. Ruurlo heeft een historisch centrum, een aantal kerken, een station, scholen en bedrijvigheid. De bossen, de vele landgoederen en het coulisselandschap rondom zijn vermaard om hun schoonheid.

De woning
De entree zit verscholen in een portiek en brengt ons in de lange gang. Links de trapopgang en aansluitend de WC. Rechts de toegang tot de woonkamer en de heerlijke keuken.

Tussen de woonkamer en de keuken de originele schuifdeuren, en in de woonkamer staat een heerlijke houtkachel om killere avonden wat luister bij te zetten.

De keuken kijkt uit op de tuin en heeft een inbouwkast en een deur naar de keldertrap.

Op de begane grond bevindt zich de badkamer en de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger.
Boven zijn er drie slaapkamers, twee kleinere en een grote. Deze kamers zijn alle voorbereid op de aansluiting van airconditioning.

Buitenruimte
De tuin is een paradijsje, met een prachtige, aanpandige berging, boomgaardje, en een vijver. In de tuin zelf liggen de fundamenten voor een nieuw in te richten garage een woon- of werkruimte naar wens. Het mooie zonneterras bij de achterdeur van de woning nodigt uit tot een ontbijtje in de tuin. De betonfundering voor een riant bijgebouw is al gerealiseerd. De opbouw en indeling is aan de nieuwe eigenaar.

Kortom, dit leuke huis is op zoek naar aanpakkers. Heeft u interesse? Dan nemen we u graag mee voor een tour.

Algemeen:
- Bouwjaar : Oorspronkelijk 1914. Vanaf 2019 casco volledig verbouwd en geïsoleerd.
- Onderhoud : Casco uitstekend.
- Isolatie : Nagenoeg volledig nieuw geïsoleerd.
- Verwarming : Opstelplaats voor het plaatsen van een warmtepomp in de kelder is aanwezig.
- Bijzonderheden : De woning is voorbereid op de toekomst, er zijn voorzieningen getroffen om de woning op meerdere manieren te kunnen verwarmen (waterstof, gas, hout, elektrisch)


Inhoud : 498 m³
Woonoppervlakte : 107 m²
Overig inpandige ruimte : 18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 3 m²
Perceeloppervlakte : 480 m²
Energielabel : Energieklasse C
Aanvaarding : In overleg