Schatzoeken aan de Schapendijk – Lieflijk ensemble in het groen van Joppe

Het zijn de parels als deze, de ongepolijste diamanten, verstopte schatten, die ons hart een keertje laten overslaan. Ongekend mooie landelijke idylles, hemelse plekken aan stoffige landweggetjes, omgeven door fraaie houtopstanden.
Dit ensemble heeft al wat jaren op de teller, want de boerderij stamt uit 1800. De aanbouw met de schuur voor het jongvee komt uit 1952, en bij elkaar zijn ze goed voor een woonoppervlak van 150 m². Maar dan de lap grond die erbij hoort: 24.516 m² vol mogelijkheden, waarvan akte!

De diamant opgepoetst
Is het de perfecte escape to the countryside? Wij denken van wel. Maar, zoals met alle objecten die aangeduid worden met ‘ongepolijst’, betekent het ook hier dat er werk aan de winkel is. Dit is een plek voor visionairs, voor diegenen die de bestaande werkelijkheid kunnen aanvullen met hun fantasie, die door hun wimpers heen kunnen turen en zien hoe er grote glazen wanden verrijzen, hoe vergrijsd ceder en strakke felsdaken hand in hand gaan met charme van de oude krukhuisboerderij met haar rieten kap, hoe een uitgekiend landschapsplan een indrukwekkende tuin maakt, met droge en natte delen, kronkelpaden, zichtlijnen, ruimte voor een boomgaard en een hele kliek aan bosgrut, zoals reeën, eekhoorns, hazen en egeltjes, dat zich hier helemaal thuis voelt.

Handen uit de mouwen
Het programma is nog origineel jaren ’50, dat was (één van) de laatste ingrijpende verbouwingen: geheel gelijkvloers en de deel en de stallen bestrijken het grootste deel van het oppervlak, dus mocht u alle vierkante meters willen gaan benutten én kiezen voor een verdieping, dan wordt het totaal makkelijk het dubbele.
Door het grote perceel is er ook ruimte genoeg om bijvoorbeeld een zonnepanelenveld aan te leggen: haagjes erom en geen haan die er naar kraait.

Dus, de handen uit de mouwen is het devies, maar de verzachtende omstandigheid is dan ook dat het géén monument is. Niet dat monumenten zulke onmogelijke dingen zijn, maar het feit dat dit huis dat niet is, geeft u min of meer carte blanche.

Gorssel en Joppe
De Schapendijk ligt dichtbij Gorssel, Zupthen, op tien autominuten van de A1 en van die andere authentieke Hanzestad, Deventer. Toch beleeft u hier intens de rust van de natuur: dat kan prima hand in hand gaan.
Deze omgeving – u rijdt hier zo de Achterhoek in - kenmerkt zich door de afwisseling van het rivierenlandschap van de IJssel, het open coulisselandschap, de schitterende, afwisselende bossen en talloze kastelen, havezaten en landhuizen.
Het plaatsje Joppe zelf is vernoemd naar één van de bewoners van de havezate die die het huidige Huis ’t Joppe voorging: in de 17e eeuw woonde hier Joppe van Baar met vrouw en kinderen. ’s Winters woonden ze in de Achterhoek, ’s zomers pakten ze de biezen en verkasten naar Egmond aan Zee. Voor de mensen die de omgeving hier kennen, is dat laatste maar moeilijk te bevatten. Ieder z’n meug, nietwaar?

Naast Joppe ligt grote broer Gorssel, en hier wordt u in de dagelijkse behoeften voorzien: u vindt er de lokale supermarkt, diverse boetieks, speciaalzaken zoals de slager, de wijnhandel met uitstekende kaasafdeling, de groentewinkel en de bakker, maar ook gezellige horeca met terrasjes en het fraaie Museum MORE, waar we nooit uitgekeken raken. En de natuur is steeds vlakbij in de vorm van de prachtige Gorsselse heide, de spectaculaire Ravenswaard en natuurlijk de eindeloze bossen waar u te voet, te paard of per fiets heerlijk kunt uitwaaien.

En dat allemaal op slechts een uurtje van de Randstad, maar toch een hele wereld verwijderd van snelwegruis en dagelijkse hectiek. Geen wonder dat steeds meer mensen ontdekken hoe fijn wonen het in de Achterhoek is!

Begane grond
De entree bevindt zich in het verbindende gedeelte tussen beide objecten. Hier is een badkamer met douche en wastafel en een separate WC.

Links de keuken, met keukenblokje, inbouwkast en halletje met WC, gevolgd door de woon- of herenkamer, met een klassieke houtkachel.

Aansluitend de slaapkamer.

In de belendende schuur het kantoor, met inbouwkasten.

Vanuit de deel toegang tot de opkamer en de kelder.

Buitenruimte
Het bijbehorende perceel meet 24.516 m² en hier vinden we ook enkele opstallen, zoals de loods, het tuinhuis, de kweekkas en het hondenhok.

Nota bene bij de loods: het dak is belegd met asbest, we adviseren die vierkante meters dus elders, of binnen nieuwe wanden en daken te benutten.

Kortom
Het sprookje dat echt bestond, aan de Schapendijk 1. Voor deze schat heeft u geen kaart nodig, we laten hem u met plezier zien.

Algemeen:
Bouwjaar: 1800 en 1952
Onderhoud: Matig tot slecht onderhouden
Bestemming: Ca. 3.500 m² bestemming ‘Wonen’
Ca. 2,1 Ha bestemming ‘Agrarisch’
Isolatie: Nauwelijks tot geen isolatie
Ligging: Buitengebied van Joppe
Berging: Diverse opstallen voor berging

Inhoud: 647 m³
Woonoppervlakte: 76 m²
Overig inpandige ruimte: 66 m²
Externe bergruimte: 146 m²
Perceeloppervlakte: 24.516 m²
Energielabel: Energieklasse G
Aanvaarding: In overleg