Kuipersdijk 10 - Haarlo

€ 715.000,- kosten koper.

Brochure downloaden

Pastorale in het Achterhoekse groen - ruime halfvrijstaande woonboerderij vol authentieke charme.

Droomt u van een idyllisch gelegen, verduurzaamde boerderij in de prachtige Achterhoek? Een royaal erf met een ruime woonboerderij, vol charmante détails en ambiance, maar dan wel alvast verduurzaamd ? In Haarlo- op steenworp afstand van het fraaie landgoed Wolink- ligt deze Saksische boerderij. Deze grande dame stamt uit 1886, maar ze verkeert in uitstekende conditie. Alle houtwerk zit keurig in de verf en ook van binnen is alles keurig op orde. Ook het energielabel is dik voor mekaar: een B-label, met HR++ beglazing, uitstekende isolatie in wanden en deel van de vloeren en maar liefst 36 zonnepanelen op de kapschuur.
De lange oprit wordt geflankeerd door groene bermen. Op de parkeerplaats is ruimte voor 4 auto’s, er is een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto.

Alle ruimte
Het is een gróót huis: ruim 300 m2 aan woonoppervlak, op een groot perceel van bijna 3000 m2 geeft u letterlijk alle ruimte om dromen ten uitvoer te brengen.
Misschien wilt u uw gezin de ruimte kunnen geven ? Met vijf slaapkamers, plus een opkamer, is hier ruimte voor iedereen.
Huisdieren , kleinvee en kippen voelen zich hier ook helemaal op hun plek.

Haarlo
Haarlo is een dorpje aan de Berkel tussen Eibergen, Neede en Borculo. Er is een kerkje, dat in de volksmond “de kluntjespot” wordt genoemd vanwege de achtkantige vorm.
Er is een openbare basisschool en een z.g. kulturhus met plaats voor het verenigingsleven en de kinderopvang.
Het plaatselijke hotel/café/restaurant heeft een terras en een leuke speeltuin.
De natuur rondom Haarlo is beeldschoon en nodigt uit tot fietsen en wandelen. Vanuit de Kuipersdijk loopt u zo landgoed Wolink op, een schitterend oud cultuurlandschap, nu onder auspiciën van het Geldersch Landschap.
De demografische samenstelling van Haarlo is gemêleerd, open en hartelijk en ook nieuwe bewoners voelen zich hier gauw thuis.
En mist u de stad? Zowel Enschede als Zutphen liggen op een half uurtje.

Naar binnen
De originele indeling is nog zeer herkenbaar, maar dit huis is wel rond de eeuwwisseling geheel gerenoveerd. Op een efficiënte en gezellige manier, waardoor deze grote ruimte toch ineens heel erg bruikbaar is. Wat opvalt is hoe licht en zonnig het huis is, overal is meer dan genoeg daglicht.
De entree- de officiële- bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Maar in de Achterhoek komen we graag achterom binnen. Dat is in dit geval door de deur in de glazen pui van het z.g. onderschoer, de overdekte inham aan de achterzijde van de deel.

De woonkamer in de deel is een heerlijke ruimte, die op eigen wijze het verhaal vertelt van hoe het hier ooit begon. Hier stonden de koeien, dus de gebinten zijn hier fraai doorleefd. Een mooi contrast met de nieuwe houten plafonds en het frisse stucwerk.
Zowel links als rechts daarvan zijn twee afsluitbare ruimtes gecreëerd: links een hobby- of werkkamer, rechts de gezellige eetkamer /woonkeuken met op de vloer antieke Franse plavuizen.

De grote keuken heeft een granieten werkblad , inductieplaat, hete lucht oven en veel bergruimte.
De living zelf centreert zich rond de grote houtkachel, voor gezellige warmte met zicht op het vuur.
Aansluitend de bijkeuken met dubbele spoelbak, ruimte voor een extra vriezer en aansluitingen voor wasmachine en droger. Ook hier een antieke plavuizen vloer.
Aan de voorzijde van het huis, bij de formele entree, de oude keuken met schouw en bedsteden.
Hier hangt nog de sfeer van vroeger: de geblokte vloer, de fraaie wandtegels, de inbouwkastjes voor het zondagse servies..het is een plaatje. Onder de schouw staat een houtkachel – Charnwood, Engelse kwaliteit en A-label, dus de perfecte setting om met een boek en een glas tot rust te komen of de dag met elkaar door te nemen.

Rondom deze ruimte toegang tot de slaapkamers op de begane grond, alle drie met veel daglicht en elk met een eigen sfeer.
Een van deze kamers grenst aan het erf van de buren van nr. 10 A.
Dan is er nog het romantische opkamertje met fraai uitzicht op de voortuin. Onder de trap is een kleine kelder.

Naar boven
In de hal met de trap naar de verdieping zijn de eikenhouten gebinten -die hier dus al 138 jaar staan- fraai in beeld gelaten. Naast de trap de w.c. en toegang tot de badkamer. Een ruime badkamer met ligbad, w.c., wastafel en douchecabine.
Boven grenst de ruime overloop aan twee slaapkamers, met beide een wastafel, een berging en de zolder. De zolder is een ruimte die nog in gebruik zou kunnen worden genomen, maar misschien is dit wel de avonturenzolder voor de kinderen of de ideale bergruimte voor seizoensspullen. Via een ladder kom je vanuit de zolder op de vliering.

Naar buiten
De grote tuin biedt veel mogelijkheden. Aan de voorzijde is het grasveld omzoomd door planten en struiken.
Een deel van de tuin is afgezet met een hekwerk, hierbinnen staat een kippenhok en een stenen schuurtje, geschikt voor opslag of als stalletje voor kleinvee.
Er is een kruidentuintje en een composthoop. Voor de liefhebber is er ruimte voor aanleg van een moestuin.
Op het achtererf zorgen bomen voor schaduw. De grote schuur is een berging met dubbele deuren en een overdekte veranda, samen 90 m².
Op het dak liggen 36 zonnepanelen , aan de zijkant is plaats voor de houtvoorraad.
Achter de schuur is nog een zonnig stuk tuin met mooi uitzicht over de velden.

Kortom
Sprookjesachtig gelegen, met alle ruimte en meer. Wordt dit uw nieuwe hoofdstuk ?
We nemen u graag mee om kennis te maken met dit prachtige erf.

Algemeen:
Bouwjaar: 1886
Onderhoud: Goed onderhouden geheel
Isolatie: Grotendeels daknaïsolatie, zoldervloerisolatie, gevelisolatie middels voorzetwanden, grotendeels
dubbele beglazing, deels begane grond vloerisolatie
Verwarming: CV-combiketel Nefit (2018) en vloerverwarming
Ligging: In het buitengebied van Haarlo

Inhoud: 1.433 m³
Woonoppervlakte: 274 m²
Overig inpandige ruimte: 54 m²
Externe bergruimte: 72 m²
Perceeloppervlakte: 2.824 m²
Energielabel: Energieklasse B
Aanvaarding: Vermoedelijk april/mei 2025

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.