Landelijke pracht met een modern hart - Idyllisch gelegen landhuis met guesthouse, zwembad en veel ruimte

‘Uw eigen oase’, dat dekt het de lading misschien wel het beste. Behalve de bescheiden hekken die tussen het struweel nauwelijks te ontwaren zijn, doet maar weinig vermoeden dat er achter de wallen van groen een indrukwekkend ensemble schuilgaat. Achter de zuilen met lantaarns en sierlijke hekken doemt een fraai, witgekeimd landhuis op. We volgen de oprit met grind, tot aan de voordeur van dit indrukwekkend mooie huis.

U deelt dit aardse paradijs natuurlijk met een aantal vaste bezoekers, want veel reeën, eekhoorns en vogeltjes genieten van de geborgenheid die dergelijke plekken bieden. Heeft u altijd wat (klein)vee willen houden? Ook dat kan; er zijn opstallen genoeg en er is een deel van het bijbehorende weiland als paddock ingericht. Het perceel garandeert u rust en privacy; 12.170 m² aan tuin en bos. En het mooie is: bij de buren is het van hetzelfde laken een pak. Men woont hier buitenaf, maar zéker niet alleen.

Deze beeldige bosvilla, die riant te noemen is met een woonoppervlak van 260 m², beschikt over zes slaapkamers en biedt de gelegenheid tot gelijkvloerse bewoning, omdat de badkamer zich op de begane grond bevindt. Heeft u bezoekers die u graag wat ruimte gunt, of zou u graag een B&B willen beginnen? Beide kan, want in de tuin staat een guesthouse met alles erop en aan.

Old world charm met een eigentijdse invulling
Het huis stamt uit 1920, maar het heeft in de loop van die ruime 100 jaren een ware transformatie ondergaan – onvermijdelijk in deze tijden van energietransitie.

In het verleden zijn alle kozijnen vernieuwd (allemaal uitgevoerd in duurzaam en weersbestendig kunststof, met de roeden tussen het glas; wel de looks en niet het gedoe met ramen wassen) en is het dak geïsoleerd en gedeeltelijk voorzien van vloer-isolatie met vloerverwarming.

Het is vandaag de dag een eigentijds huis met alle wenselijke comfort.

Epse en omstreken
Epse zelf is een zeer geliefde woonplaats, vanwege de ligging - met een uur bent u in de randstad -, maar ook zeker vanwege het groene karakter. U woont hier in de rust van het bos, maar met vier minuten bent u op de A1, met nog geen 10 minuten bent u in Hanzestad Deventer en Gorssel, en Hanzestad Zutphen ligt op een kwartiertje rijden.

Kortom, als u die vogels even beu bent, is het bruisende stadsleven vlakbij.
De demografie is zeer gevarieerd en dat maakt het een bijzonder gemoedelijk dorp. Er is onder meer een hockeyclub, tennisvereniging, voetbalclub en een basisschool. Voor faciliteiten zoals winkels en horeca, bieden Hanzesteden Deventer en Zutphen, en het bijgelegen dorp Gorssel aan de IJssel uitkomst.

Begane grond
Entree in de royale en vooral zonnige centrale hal; op de vloer een prachtige eiken parketvloer met V-groef en plinten. Het kleurenpalet straalt rust uit; crèmekleurige wanden, lichte gordijnen en plafonds – het draagt allemaal bij aan de serene ambiance in dit huis.

Het huis bestaat uit twee volumes, met twee opgangen en dit staat ook inwoning toe. In de centrale hal zowel aan de voor- als achterzijde de trappen naar de verdiepingen, en respectievelijk toegang tot het ruime kantoor aan de voorzijde, het toilet, de slaapkamer, keuken en woonkamer.

De woonkamer is heerlijk licht door grote raampartijen rondom die uitkijken op de eigen tuin rondom en de landerijen, en de houtkachel verwarmt eveneens de ruimte op stijlvolle wijze.

Aansluitend als extra een heerlijke lichte serre waar u rondom naar buiten kijkt en met een boek op de bank genesteld kunt genieten van de schitterende tuin.

De keuken is recent vernieuwd en van alle gemakken voorzien; een prachtig composiet werkblad, witte, hoogglans fronten en alle wenselijke inbouwapparatuur zoals afwasmachine, koel-/vriescombinatie, combimagnetron, en een inductieplaat met downdraft-afzuiging. Ook is er een gezellig koffiehoekje met een bar. Vanuit de keuken loopt u zo het overdekte terras op.

Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer met een grote badkamer compleet met hoekbad, WC, inloopdouche en wastafel. Ook beschikt deze kamer over een grote inloopkast.

De studeerkamer is een royale ruimte die zich perfect leent om thuis ongestoord te kunnen werken met een prachtig vrij uitzicht over eigen en omliggende velden.

Verdieping
Op de verdieping boven de woonvertrekken bevinden zich vier slaapkamers, waarvan drie met een eigen wastafel, twee met inbouwkasten, en een badkamer met douche en toilet.

Vanuit de tweede hal c.q. studeerkamer op de begane grond bevindt zich de tweede trap naar boven; hier is een zeer gerieflijk kantoor ingericht met wederom prachtig uitzicht en veel bergruimte achter de kniebeschotten. Hiernaast bevindt zich nog een extra opbergzolder die mogelijkheden biedt tot ruimte-uitbreiding.

Buitenruimte
Het is een droom, deze tuin; wolken van paarse rododendrons staan opgelijnd langs de lange oprijlaan, er is veel volwassen groen en prachtige bomen. Het grote gazon doet niet onder voor een goed onderhouden green – alles is hier piekfijn in orde. Dit is een plek voor groene vingers, en als u die nog niet heeft, dan krijgt u ze hier wel.

Rondom het huis zijn meerdere terrassen zodat er altijd wel een plek in de zon of in de schaduw te vinden is.

Er is een ruime garage met twee garagedeuren voorzien van elektrisch bedienbare deuren en alle ruimte voor uw hobby’s, werkbanken en paardenstallen.

Naast het huis ligt een stuk weidegrond, met een paardenstalling annex schuilstal alsmede een weiland met aansluitend een rij-bak die de afgelopen jaren niet is gebruikt. In de bijbehorende bosgedeeltes zijn genoeg fijne plekjes die zich uitstekend lenen voor een bistrosetje en een pot thee.

Guesthouse en zwembad
In de warme Hollandse zomers is het ook uitstekend toeven in uw eigen zwembadwater! Het verwarmde zwembad is af te dekken met een automatisch oprolbaar lammelen-afdekking en beschikt over een filter en een stofzuigsysteem, waardoor het water mooi helder schoon blijft. Dit wordt uw favoriete tijdsbesteding, of die van uw kinderen of kleinkinderen; hoe dan ook, het is een heerlijk tuinelement dat garant staat voor een zwembad vol fijne herinneringen.

Bij het zwembad staat een prachtig, hedendaagse guesthouse met een slaapkamer, pantry met ijskast, toilet en douche.

Van west naar oost
Misschien zoekt u een groenere omgeving voor uw kinderen – meer ruimte, meer dorpse gemoedelijkheid–, misschien zoekt u zelf de rust en wilt u iedere dag kunnen genieten van prachtige natuur. Dagelijks spreken we huizenzoekers die van het drukke westen naar de relatieve rust van het oosten willen verhuizen. Een nieuwe horizon, een nieuw hoofdstuk. Dit deel van de Achterhoek is een heerlijke landingsplaats, met een gevarieerde bevolkingssamenstelling die allemaal één ding gemeen hebben; de liefde voor het groen van deze regio.

Kortom
Een heerlijk huis op een misschien nog wel heerlijkere plek. Wordt dit uw nieuwe hideaway op het platteland? We laten u graag kennismaken met de schoonheid van Epse en de Achterhoek.

Algemeen:
Bouwjaar : 1920, verbouwd / uitgebreid in de ‘90er jaren
Onderhoud : Goed
Isolatie : Dakisolatie en isolerende beglazing alsmede gedeeltelijk voorzien van vloer-isolsatie
Kozijnen : Onderhoudsarme kunststof kozijnen
Verwarming : HR-combiketel Intergas (2023)
Ligging : In het buitengebied tussen Epse en Gorssel
Bijgebouwen : Een guesthouse, een vrijstaande garage, paarden/ponystallen, houtberging, kippenren, vogelren.
Buitenzwembad : het verwarmde zwembad (10 bij 5 meter) is voorzien van een elektrisch bedienbaar lammellen-\
afdekking en wordt middels een eigen CV-gas verwarmd.
Extra : elektrisch bedienbare toegangspoort, automatische beregening installatie door gehele tuin gevoed
door elektrische grondwaterpomp

Inhoud : 978 m³
Woonoppervlakte : 260 m²
Overig inpandige ruimte : 4 m²
Externe bergruimte : 146 m²
Perceeloppervlakte : 12.170 m²
Energielabel : Energieklasse D
Aanvaarding : In overleg