Levensloopbestendig wonen in Epse - Verrassend hoekhuis met grote tuin en schuur

Een heerlijk hoekhuis, met vier slaapkamers, twee badkamers en een zonnige, grote tuin, mét een schuur; dit is echt een woning vol mogelijkheden! Wordt dit uw nieuwe gezinswoning? De Du Tourweg is een rustig straatje nabij de Epser Enk, in de rust van het groen. De ligging is ideaal, want de basisschool is dichtbij, evenals uitvalswegen. Ook de natuur vindt u om de hoek; u toch staat u zo in het Hassinkbos of fietst u door de uiterwaarden van de IJssel.

Het huis – met een flink woonoppervlak, van zo’n 153 m² - is gebouwd in 1964 en is in de loop der jaren prima onderhouden. Het huis staat op een perceel van 325 m² en heeft een ruime en geheel vrij gelegen tuin, waardoor het er de hele dag door zonnig is. De woning is daarbij levensloopbestendig gemaakt, met een slaapkamer op de begane grond, evenals een zeer complete badkamer. Ook is er een serre aan het huis gebouwd, om de plantjes te laten overwinteren of om op een winterdag van de tuin te genieten.

Epse
Dorpse rust met stadse reuring, want Deventer ligt op steenworp afstand. Epse is een geliefde woonplaats, vanwege het groene karakter maar ook omdat het op een klein uurtje van de randstad ligt. De demografie is zeer gevarieerd en dat maakt het een bijzonder gemoedelijk dorp. Er is onder meer een hockeyclub, tennisvereniging en een basisschool, en voor faciliteiten zoals winkels, horeca en cultuur, bieden Deventer, Zutphen en Gorssel uitkomst.

Begane grond
Door de fleurige voortuin naar de entree in de woning. De hal is licht en ruim, met eikenlaminaat. Meteen links de WC, de opgang naar de verdiepingen en de toegang tot de eerste ruime kelder.

De L-vormige woonkamer verenigt in zich de keuken, eethoek en zitkamer. De zithoek kijkt uit op de straatzijde. Vanuit de eethoek is de serre toegankelijk, een prachtige tuinkamer met glas rondom en een schuifpui voor toegang naar de tuin.

Links de open keuken, modern en van alle gemakken voorzien; met moderne witte fronten, een antracietgrijs granieten werkblad met een inductieplaat, een koelvriescombinatie, combimagnetron en afwasmachine, en daarbij heel veel bergruimte in de onder- en bovenkasten.

Aan de achterzijde is het huis uitgebouwd (2004) met een ruime slaapkamer – bereikbaar middels een gang – met een badkamer met een douchecabine, een wastafel en een WC, en de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Vanuit het portaal is middels een luik de tweede ruime kelder bereikbaar.

Boven
Vanuit de lichte overloop drie slaapkamers; een grote en twee kleinere. Alle kamers zijn voorzien van een inbouwkast en alle vensters zijn van kunststof – dus blijven lang mooi. Verder is er een badkamer, met een inloopdouche en een wastafel.

De zolder is te bereiken per vlizotrap vanaf de overloop en hier zijn twee bergruimtes en de CV-ketel.

De tuin
Het huis staat op een flink perceel, van een 325 m², waarbij nog een extra stukje (ca. 50 m²) van de Gemeente Lochem in gebruik is, met een oprit en een ruime garage en een op het zuidoosten georiënteerde achtertuin. De garage heeft een zogenaamde smeerput en is een perfecte hobby- of klusruimte, en biedt ruimte voor de fietsen en de tuinspullen, maar er is ook een groot tuinhuis, keurig in de verf en met ruimte genoeg.

Mogelijkheden
Zoekt u een huis waarin u beneden kunt wonen en slapen, maar ook ruimte om gasten te kunnen ontvangen? Dan is dit huis instapklaar. Zoekt u een grote gezinswoning? Dan kunt u in dit huis nog wel even doorgroeien! Verduurzamen is ook zeker een optie, want het dak ligt aan de voorzijde helemaal op het zuiden, en is een ideale plek voor wat zonnepanelen.

Kortom
De rust rondom Epse, dichtbij Deventer, is een beproefd succesrecept. We kunnen ons goed voorstellen dat u deze fijne en zeer complete woning graag zelf wilt ervaren. We nemen u dan ook graag mee voor een bezichtiging.


Algemeen:
Bouwjaar :1964
Onderhoud : Redelijk tot goed onderhouden
Isolatie : Dak-/ en vloerisolatie en nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing (HR++ resp/ HR+++)
Verwarming : Nefit HR combi-ketel (2023)
Ligging: : In kindvriendelijke woonwijk met zij-ingang
Parkeren : Garage alsmede op eigen terrein (2 auto’s)
Extra : Een uitbouw van 2004 met slaapkamer en badkamer op de begane grond

Inhoud : 400 m³
Woonoppervlakte : 97 m²
Overig inpandige ruimte : 16 m²
Externe bergruimte : 17 m²
Perceeloppervlakte : 325 m²
Energielabel : Energieklasse D
Aanvaarding : In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.