Woonboerderij De Vossenbult aan de Zandvang – Wonen en werken in het groen

De Vossenbult ligt – zoals het een echte schat betaamt – verborgen achter de bomen en het groen, aan een stil half verhard landwegje en tegenover de Zandvang, waar de Buursebeek transformeert in de vrolijk klaterende Schipbeek. Als we onze arm uitstrekken, kunnen we de Achterhoek nog aanraken, maar toch is de Esweg 8 al helemaal Twente.

In deze ‘geheime tuin’ staat een lieflijk woonhuis die qua vorm nog steeds doet denken aan de oorspronkelijk Twentse boerderij, met de iets opgetilde dakvlakken waardoor het zo typerende beeld ontstaat.

Boerderij De Vossebult stamt uit 1886, en is van 2018 tot 2020 grondig gerenoveerd, waardoor het inmiddels een eigentijds en heerlijk woonhuis is geworden, met twee ruime slaapkamers, een badkamer en een uitzicht om van te watertanden.

De mooiste USP’s bevinden zich in de tuin, want er zijn nog twee bijgebouwen gerealiseerd. Het perceel meet een kleine 10.000 m² en wordt omkaderd door oude loofbomen. Daarbij, het huis ligt weliswaar achteraf, het ligt beslist niet afgelegen; de buren wonen even verderop en het Twentse ‘naoberschap’ zet hier de toon.

De tuin werkt ook
De bewoners hebben de tuinaanleg gebaseerd op de filosofie van het voedselbos. Dat klinkt prachtig, maar wat is het nu precies? Een voedselbos bestaat uit zeven lagen: hoge bomen, kleine bomen, struiken, kruiden, een kruiplaag, klimmers en een wortellaag. Door de zeven lagen met elkaar te integreren, ontstaat er een tuin die niet alleen voedsel produceert, maar ook een biodivers ecosysteem ondersteunt.

De kruinlaag van het perceel wordt gevormd door de grote en hogere bomen, zoals een aantal eeuwenoude eiken (14 stuks), grote lindebomen, tamme en wilde kastanjes, berken en een kersenboom.

De kleinere en lagere bomen in de tuin zijn appel, peer, vijg, hazelaar, wilg, kornoelje en beukenboom.

De struiklaag wordt gevormd door bessenstruiken zoals aalbes, braam, framboos en vlier.

De kruidachtige planten, de klimmers en wortellaag kunt u naar hartenlust zelf in- en aanvullen, want er staat bijvoorbeeld al tijm, salie, peterselie, bieslook, aardbei, bosaardbei, maagdenpalm, dovenetel, kruipende klimop, druif en kiwi.

Kortom, het grootste werk is al gedaan, u hoeft er eigenlijk alleen maar van te genieten en af en toe eens wat groens toe te voegen, om zo de diversiteit nog verder te vergroten.

’t Stedeke Diepenheim
Een klassieke - en wat tegendraadse - schoonheid, uut Twente! Het kleinste stadje van deze streek; zo staat dit pittoreske plaatsje te boek. Diepenheim is een lieflijk kunstenaarsstadje, omringd door schitterende kastelen en landgoederen, en de schitterende natuurlijk entourage en monumentale bomen die daarbij horen. Een plattelandssprookje vol kronkelende wandelpaden, waar reeën, hazen, eekhoorns en spechten met verve figureren. Geen wonder dat veel kunstenaars hier neerstreken; zo veel natuurschoon voedt de inspiratie, maar ook het eigenzinnige karakter van het dorp zal men als aansprekend hebben ervaren.

Aan voorzieningen is geen gebrek, want in het centrum is er een buurthuis, een museum, een goed gesorteerde buurtsuper en de slager die werkelijk uit de kunst is – om maar in stijl te blijven. Diepenheim ligt daarbij op een half uur van steden zoals Hengelo, Enschede en Zutphen, en kleinere plaatsen als Goor (10 minuten), Markelo, Lochem en Delden (allen 15 minuten) liggen vlakbij en bieden een scala aan faciliteiten. Ook leuk: eens per jaar is er een brocanteroute door het centrum en in de winter is er een kerstmarkt, en bij kasteel Warmelo zijn geregeld fairs te bezoeken en zandsculpturen te bewonderen in de fraaie parktuin.

Begane grond
Entree aan de achterzijde van het huis, in de grote hal. Op de vloer een fraaie gietvloer die voorzien is van vloerverwarming, waardoor het huis jaarrond een heerlijk binnenklimaat heeft. De wanden en plafonds zijn licht en door de grote glaspartijen is het zonnig in huis.

De centrale hal verdeelt het huis in een slaapgedeelte, met aan de linkerzijde van het huis de slaapkamer, badkamer met charmant bad op pootjes, een inloopdouche en dubbele wastafel en een separate WC.

In de hal bevindt zich ook de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger.

Aan de rechterkant de woonkamer en keuken. Vanuit deze heerlijke, open ruimte beleeft u de tuin volop.


De keuken is eigentijds en doeltreffend; met een inductieplaat, een koelvriescombinatie, Quooker, combimagnetron en voldoende bergruimte, heeft het alles om de opbrengsten uit de tuin om te toveren tot heerlijke gerechten.

Aan de tuinkant de eethoek en de zithoek.

Vanuit de keuken toegang tot de TV-kamer, die natuurlijk ook dienst kan doen als extra gasten- of studeerkamer.

Bovenverdieping
Vanuit de living toegang tot de trap, want boven is een heerlijke slaap- annex werkkamer, een romantisch vertrek onder de geborgenheid van de schuinte van de kap.

Naar buiten
De tuin is natuurlijk een plaatje, want waar vind je dit nou; zo veel ruimte en groen, zo veel privacy? In de tuin staan twee extra verblijven; een kantoor- en praktijkruimte en een gastenverblijf.

kantoor-/praktijkruimte (43 m²)
Dit schattige huis is momenteel in gebruik als praktijkruimte. Er is een WC en de sfeervolle woonkamer is ruimtelijk, licht en zonnig. Er is een houtkachel en met wat blokjes erop heeft u dit heerlijke plekje zo warm. Ideaal voor uw thuiskantoor, als yogastudio, als ruimte voor workshops of praktijk.

Gastenverblijf (37 m²)
Een heerlijk huisje, met houtenvloer en veel glas rondom; dé plek waar dat boek dat u al zo lang wilde schrijven, zo uit de pen vloeit. Er is een slaapvertrek, WC met wastafel en een ruime woonkamer. Onder de eigen overkapping staan de fietsen droog. Ideaal ook als appartementje voor een opgroeiende zoon of dochter.

Kortom
Zoekt u de ruimte, zoekt u rust? Dan is dit een plekje dat u beslist niet mag overslaan; dicht bij de bewoonde wereld maar ook volop natuur en stilte. Een leuk wist-u-datje is dat de oevers van de Zandvang keurig onderhouden worden door het Waterschap, en dat het hier altijd heerlijk wandelen is. Wij kunnen ons goed voorstellen dat uw zinnen geprikkeld zijn. Meer weten? We nemen u met plezier mee voor een rondleiding.


Algemeen:
Bouwjaar: 1886
Onderhoud: Het betreft een goed onderhouden geheel
Isolatie: Dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing
Verwarming: HR combiketel Nefit (2021)
Ligging: Zeer rustig gelegen buiten de bebouwde kom
Berging: Vrijstaande houten berging
Parkeren: Parkeren kan op eigen terrein

Inhoud: 839 m³ (incl. bijgebouwen)
Woonoppervlakte: 226 m² (incl. bijgebouwen)
Gebouw gebonden buitenruimte: 36 m²
Externe bergruimte: 17 m²
Perceeloppervlakte: 9.224 m²
Energielabel: Energieklasse B
Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.